TRANSACTION / VENTE
Votre projet de vente
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, nous nous engageons avec vous de l’évaluation jusqu’à la vente définitive.
La Transaction immobilière, c’est quoi ?
La transaction immobilière consiste en une opération immobilière entre un acquéreur et un vendeur, il s’agit d’un transfert de propriété ; cette opération s’effectue par le biais d’un intermédiaire, l’agence immobilière.
Les 3 grandes étapes de la transaction immobilière :
L’évaluation en valeur vénale ou l’estimation
La signature du mandat de vente
La signature:
1. Du compromis de vente (ou sous-seing privé)
2. De l’acte authentique (ou vente définitive)
Évaluation
Mandat
Signature
TRANSACTION / VENTE
Votre projet de vente
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, nous nous engageons avec vous de l’évaluation jusqu’à la vente définitive.
TRANSACTION / VENTE
Votre projet de vente
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, nous nous engageons avec vous de l’évaluation jusqu’à la vente définitive.
La Transaction immobilière, c’est quoi ?
La transaction immobilière consiste en une opération immobilière entre un acquéreur et un vendeur, il s’agit d’un transfert de propriété ; cette opération s’effectue par le biais d’un intermédiaire, l’agence immobilière.
Les 3 grandes étapes de la transaction immobilière :
L’évaluation en valeur vénale ou l’estimation
La signature du mandat de vente
La signature:
1. Du compromis de vente (ou sous-seing privé)
2. De l’acte authentique (ou vente définitive)
Évaluation
Mandat
Signature
ETAPE 1
Evaluation
L’évaluation en valeur vénale d’un bien immobilier consiste à établir un prix pour une mise en vente en fonction de ses caractéristiques techniques (surface, annexes, qualité des prestations…), géographiques (lieu, ville, quartier, étage…), sociologiques et économiques (influences sur les prix de marché), juridiques et locatives (bail en cours, disponibilités…).
Vous bénéficiez des connaissances et de l’expérience d’un expert reconnue et formée chaque année par Le Collège des experts immobilier du SNPI (Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier).
2 types de mandats :
Mandat de vente exclusif
emji est la seule agence qui vous représente, vous bénéficiez de notre réseau SIA 31 et vous profitez du service clientèle de nos 40 agences partenaires.
Mandat de vente simple
emji s’occupe de la vente de votre bien sans exclusivité.
ETAPE 2
Mandat
Le mandat de vente est un contrat signé entre un propriétaire vendeur et une agence immobilière ; le mandat autorise l’agence immobilière à vendre le bien immobilier qu’on lui a confié (publicités, visites…). Le mandat est obligatoire (Loi Hoguet) et doit mentionner :
Les noms et adresses des propriétaires
L’objet et le prix du bien
Les honoraires de l’agence immobilière
La durée de validité du mandat
ETAPE 3
Signature
1. Signature du compromis de vente
Nous nous occupons de tout en vue de la signature du compromis de vente :
Les expertises obligatoires (termites, amiante, plomb, électricité, gaz, loi carrez, DPE…)
Validation du financement des acquéreurs par l’un de nos partenaires financiers
Offre d’achat signée et validée par les 2 parties
Transmission des éléments nécessaires à chacun des notaires
Accompagnement au rdv de signature chez le notaire
2. Signature de l'acte authentique ( acte de vente)
Suivi régulier à chaque étape du financement de l’acquéreur jusqu’à l’obtention de son accord de prêt et la levée des conditions suspensives
Accompagnement chez le notaire pour la signature définitive de vente et la remise des clefs